淮安拆迁补偿律师

雷敬祺律师，男，中南财经政法大学经济学、法学双学士，华东政法大学法律硕士。现北京盈科（上海）律师事务所合伙人，曾创办上海伟聚律师事务所，高级合伙人，副主任。雷律师擅长各类重大民商事诉讼及非讼案件，其经济学与法学专业背景，能为当事人提供有效法律策划，使得案件结果委托人利益化，得到众多当事人的认可与肯定。
部分重大民商事诉讼案例：
1、周某某等动迁款分割共有纠纷上诉案，一审败诉二审改判，涉案金额800多万；
2、沈某等二手房买卖合同纠纷案，额外争取房屋差价损失500万元。
3、许某某与胡某某民间借贷纠纷与合同诈骗案，涉案金额7000多万。?
4、南洋电缆集团工程款纠纷案，涉案金额3千多万；
5、银海嘉华股权转让合同纠纷案，涉案金额2个多亿。等等。
部分非讼法律业务案例：
1、【不动产征收】上市公司兰生股份旗下大型厂房征收补偿纠纷案，涉案金额近1个亿；
2、【股权并购】中国台湾上市公司牧东光电苏州厂房并购案，涉案金额5000万美元；
3、【不动产并购】上市公司新城地产浦东地产项目并购案，涉案金额10个亿；
4、【不良资产收购】上海某酒店不良资产收购案，涉及100多个诉讼，收购金额3个多亿。
5、【专项法律顾问】泰明顿、富翰投资、博世中国、鼎和保险等专项法律服务案。等等。

补偿分类

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。

“住宅”是*居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。

正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。
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