盐城拆迁补偿律师

补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

现在全国各地，只要一谈到拆迁，那是几家欢喜几家愁，特别是关于拆迁补偿问题，怎么补偿，补偿不少，那是更涉及到农民朋友的切身利益的大事。那么拆迁补偿到底是按拆迁面积算还是按户口本上的人口算呢？

你知道吗？拆迁的补偿是按拆迁面积算还是按户口人数算！

关于这个问题其实不能一概而论，土地性质的不同，补偿的标准也不一样，具体是按拆迁面积还是按户口本上的人口数补偿，要看具体的拆迁政策，每个拆迁项目的补偿标准时不一样的。

我国把土地的使用权性质分为两种：一种是集体土地使用权，一种是国有土地的使用权。

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集体土地的补偿办法是根据《土地管理法实施条例》以及国土资源部和较高院**解释执行，依据农村宅基地拆迁片区综合地价，房屋按照地上附着物进行补偿，具体补偿方法有三种。

一、宅基地安置：有宅基地安置条件的，**采取宅基地迁建安置，拆迁方给农村拆迁户朋友予补偿房屋重建的成本价。

二、产权房屋置换：直接给农民拆迁户朋友有产权的安置房。

三、货币补偿：农民朋友如果不想要宅基地或安置房的，拆迁房直接用现金给予补偿。

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国有土地的补偿办法是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

一、被征收的房屋价值的补偿

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

三、因征收房屋造成的停业停产损失的补偿

无论是农村的集体土地，还是城镇的国有土地，都是依据面积的大小来补偿，跟户口上的人数是没有关系的，也就是说甭管户口本上有多少人，拆迁的房屋越大，补偿的就越多。

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那么是不是户口就没有作用了呢？对于咱们农村朋友来说，很多人家里是三代同堂、四代同堂的，但是宅基地可能就那么一处，不就是太不公平了吗？

其实不是，农村户口涉及到土地补偿费的分配问题，而土地补偿费的分配是参考是否属于村集体成员，只要属于村集体成员，那么户口本上的人数越多，分配到的金额也就越多。另外，安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置，农民朋友户口本上的人数越多，分配到的安装费也就越多。因此，农村土地的征收与拆迁与户口人数是有直接联系的。

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当然农村拆迁补偿到底是按面积还是按人口算，除了法律的规定外，各地**也有地方性的法规，农民朋友可以通过多种途径具体详细了解，以免吃亏上当。
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