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私下协议购买无产权证的动迁房，是否受法律的保护？又存在哪些风险？

针对张某这一情况，北京盈科（上海）律师事务所表示，私下协议购买无产权证的动迁房，从法律上讲并不违法，只是不受《城市房屋权属登记管理办法》的保护。因为没产权证没办法办理过户，没办法进行产权转让。但是双方的关系属于债权关系，受到《合同法》的约束。

《民事法律适用问答》中明确：不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。

至于私下协议购买无产权证的动迁房，存在哪些风险？

北京盈科（上海）律师事务所告诉记者，购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。

首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；*二是产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，较好能够在合同中约定下来；*三，一定要约定违约责任及违约金，**自己的权利。

另外，对于私下协议购买无产权证的动迁房，业主私自抬高价格违约吗这一情况，北京盈科（上海）律师事务所表示，这要看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么业主不能私自涨价；如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么业主涨价并不违约。
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